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山西最新个人住房信贷政策出 首套房五年期利率4.85%起

2019-11-21 20:48:17 4630
摘要:从山西省市场利率定价自律机制传来消息,最新山西省差别化个人住房信贷政策9月24日出台,自2019年10月8日起对全省新发放个人住房贷款利率政策作出调整。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷

来自山西省市场利率定价自律机制的消息显示,山西省最新差别化个人住房信贷政策于9月24日出台,山西省新出台的个人住房贷款利率政策将从2019年10月8日起调整。

一是将个人住房贷款利率的定价参考标准从中国人民银行公布的金融机构原始基准利率改为贷款市场报价利率(lpr)。从10月8日起,我省新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的贷款利率为准。第二,全省第一次抵押贷款利率下限统一调整到相应时期lpr。以太原市为例,政策实施前的最低贷款利率为4.9%,政策实施后9月20日公布的贷款利率为4.85%,比之前低0.05个百分点。第三,全省二次抵押贷款利率下限调整为lpr+60个基点。以太原市为例,政策实施前的下限是基准贷款利率4.9%的1.1倍(5.39%)。政策实施后,最近一次贷款市场的利率为4.85%加60个基点,即5.45%,比之前的规定高出0.06%。

最低首付比例没有调整,继续以前的差异化政策。第一笔抵押贷款,太原最低首付比例为购房合同金额的30%,其他城市最低首付比例为购房合同金额的20%。第二按揭,太原最低首付比例为购房合同金额的40%,其他城市最低首付比例为购房合同金额的30%。

各金融机构可根据借款人的贷款情况、信用状况等因素合理确定每笔贷款的首付款比例和利率,但不得超过政策规定的下限。借款人可以与金融机构协商,就利率重新定价期限达成一致,该期限短至1年,长至合同期限。

为确保政策平稳过渡,今年10月8日前,已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但尚未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。

附件是中央银行8月25日的公告:

自2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期市场报价利率确定。

1.第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;

2.两套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点;

3、公积金个人住房贷款利率政策暂时不予调整。

与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

以下是原文:

为坚定落实“住房是为了生活,不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制,在改革和完善贷款市场定价机制的过程中,确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,维护个人住房贷款利率水平的基本稳定,维护贷款人和借款人的合法权益,现就新发放的商业个人住房贷款利率的有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期市场报价利率为准。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险状况,在合同期内保持不变。

二、借款人申请商业个人住房贷款,可以与银行业金融机构协商约定利率重新定价周期。最低重新定价期限为1年。在利率重新定价日,定价基准将根据最近一个月相应期间贷款市场的报价利率进行调整。贷款合同中应明确规定利率重新定价周期和调整方法。

三、第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应的定期贷款市场报价利率加60个基点。

四、中国人民银行各省级分行应按照“因市制宜”的原则,指导省级市场利率定价自律机制,在国家统一信贷政策的基础上,根据当地房地产市场形势的变化,确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率加下限。

五、银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的下限点,结合机构的经营状况、客户风险状况和信用状况等因素,明确商业个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体点价值。

六、银行业金融机构要切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保护借款人的合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“抵押”和“抵押”服务,确保相关工作顺利有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放商业个人住房贷款并签订合同但未发放商业个人住房贷款的,仍按原合同约定办理。

八、商品房购买贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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