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签购房合同时要注意哪些问题?小心被骗

2019-10-19 18:19:35 2210
摘要:另外,对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。

购买合同是房地产交易过程中非常重要的材料。采购合同中有许多内容。在签订合同之前,买方必须仔细阅读采购合同中的内容。如果他在合同中发现了他不理解的东西,他必须提出来与另一方进行谈判,以避免在合同签订后由于双方的分歧而引起的纠纷。例如,他今天签署采购合同时应该注意哪些问题?小心被骗!

1.注意卖家的身份

如果你签了购房合同,你必须和房主签。以此方式签订的购房合同有效。除了检查卖方的身份之外,还应注意法定代表人应代表无民事行为能力人签署合同这一事实。购房人与无民事行为能力人签订的购房合同无效。此外,对于能力有限的人来说,他们只能进行与其年龄、智力和精神状态相对应的民事行为,他们的房地产销售也需要他们的法律代表代表他们签署合同。

2.注意五个证候

如果是买新房子,那么卖家要关心的身份是开发商是否合法出售房子,开发商需要五个证书才能完全有资格出售房子。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“两书”指《住宅使用手册》和《住宅质量保证》。只有这样,房子才能合法,财产权才能得到保护。

3、注意贷款协议

由于现在大多数购房者都是通过贷款买房的,所以购房者在签订购房合同时也应该注意合同中是否有任何不能贷款的约定。如因贷款被拒,买受人无法购买该房屋,开发商应退还定金及买受人支付的其他款项。如果购买合同中没有约定,买方不仅不能返还定金,还可能承担违约责任。

4、明确成本问题

至于购房的相关费用,购房人也应注意在合同中明确说明,以免在签订购房合同后支付额外费用。通常,在开发商通知购房者移交房屋后,为了保证住宅区的设施设备将来能够正常工作,购房者将不得不花掉一部分钱,然后开发商会给你一份费用清单,其中一些是合理的,如契税、公共维修基金、印花税、物业管理费等。

5.注意退房协议

买房是一件愉快的事情,但也有一些购房者在购房过程中遇到了意想不到的情况,导致退房。如果购房者已经入住了一段时间,但随后发现房屋存在质量问题,或者其他开发商的过错导致购房者有退房的意愿,那么合同必须明确开发商负有什么样的责任,明确开发商在一定日期内的归还,甚至包括银行利息、罚款等。

以上介绍了签订购房合同时应注意的问题。我相信在阅读了上述知识后,很清楚在购房合同中需要特别注意的是什么。签订购房合同是一个非常重要的环节。无论是在签订合同之前还是签订合同时,购房者都应该小心避免出现问题。

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